** 贷款利率可能来不及及时更新,请以电话咨询为准

房屋贷款种类

大多数的房屋贷款可以有以下几种还款方式:

  • 每月
  • 每半月
  • 加速双周加速每周还款,让您节省房贷期内的利息从而提早还清房贷


及早拥有自己的家

想要更快建立您的房屋资产并大大减少房贷利息,充分利用提前还款特权:

  • 在任何一个还款日加倍您的供款
  • 每月一次额外的未付款的15%
  • 每年一次付最初本金结余的15%
免费为您提供将贷款保险 (Mortgage Insurance)转换成个人保险(Personal Insurance).请看以下的对比, 一目了然.
贷款保险 个人保险
贷款30万并买了30万的贷款保险, 如果在贷款还剩10万时发生以外死亡, 得到的仅仅是保住了房子. 买30万个人保险替代贷款保险, 如果在贷款还剩10万时发生以外死亡, 可以得到30万的免税陪付, 还了10万贷款,还可以留给家庭,孩子20万.
如果您想换房子, 原来付的贷款保险都作废, 新房子的贷款又要重新买新的贷款保险 无论您换多少次房, 您的保障都在.
贷款保险的拥有权是银行 个人保险的拥有权是您
向银行买贷款保险时,不讯问身体状况, 理陪时,有可能陪不到. 个人保险在购买前认定您是否是被保对象,如果是,理陪时就没问题了
举例: 夫妻二人, 男: 49岁,女: 44岁
贷款25万, 买了贷款保险25万,月付128.00元.
男: 49岁, 保25万20年, 月付76.28
女: 44岁, 保25万20年, 月付34.65
总月付:110.93, 总保额: 50万

还款方式

您想何时还清房贷?摊还期是您偿还房屋贷款所需的时间。这个摊还期可长达25年。

摊还期越长,每期还款额就越低,不过您要缴付的利息总额就越高。如果您能选择较短的摊还期,就可节省庞大的利息支出,并且可以更快地还清房贷。

首期付款

在购房时,您需要以现金支付一笔最低首期。在传统房屋贷款中,贷款方会提供高达物业估值或购买价的80%,以地者为准。然而,高比率房屋贷款能提供高达物业估值或购买价的95%。根据法律规定,第二种房贷必须为未还款项向加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation), Genworth Canada 或 Canada Guaranty投保。

最佳方法是您能支付20%或以上的首期,以便有资格申请传统贷款,并避免支付房贷保险费用。您的首付越高,就越容易获得房贷,并可轻松负担供款。您的贷款越少,利息支出就越少,而拥有的房屋资产净值就越高。

房屋贷款期限是指目前房屋贷款协议的时间长短,大部分房贷有6个月至5年的选择。您的房贷期限决定了您的利率保证会有多久,期限越长,利率就越高,因为您的固定利率将维持越久。

利率如果在短期内有大幅波动,您可能会选择较长期限的房贷,以维持还款额在数年内不变,如果利率高或预期下降,较短期限的策略会比较好,这可让您在6个月或1年后以更低利率续约。

开放式或封闭式

开放式房屋贷款允许您随时偿还部分或全部房贷,无需支付罚款。这往往适合较短期限(一般6个月至1年),灵活性较大,利率通常也较高。

相反,封闭式房屋贷款要您在所选期限内保持相同的还款计划,但您可以在一个特定时间偿还额外金额。但如果,这些额外还款超过特定限额,或您在到期前还清全部贷款,一般都需要支付罚款。

固定或浮动利率


固定利率房屋贷款:一般为封闭式,在整个房贷期限内利率保持不变,还款额也固定不变,但每次还款额中用于归还本金或利息的部分会有所不同。


浮动利率房屋贷款:其利率较固定利率要低,但利率会随着市场环境而起伏,一些浮动利率房贷在期限内会指定还款额,在这种情况下,还款中以偿还本金的部分会随着你会随着利率变化而波动,其他浮动利率房贷的还款额则随当时利率而变化。

您可考虑固定利率房屋贷款,如果:


  • 认为利率有上升趋势
  • 喜欢稳定又可以维持每月不变的还款额


您可考虑浮动利率房屋贷款,如果:


  • 认为利率有下降趋势
  • 能坦然面对利率及还款额变动
  • 想有较大的灵活性来满足期满前可能有中断房贷的潜在需要

房屋贷款期限

摊还期

Untitled 1 为您提供最优惠的房贷利率:


1年固定 3.20%
2年固定 3.30%
3年固定 3.40%
4年固定 3.50%
5年固定 3.40%
5年浮动 3.20%

- 每年可以加速还款总贷款额的15% 或每月双倍还款.
- 无申请费,无手续费,无任何隐含费用.

 

置业可能是您一生中最大的投资,因此我们会确保您的房贷符合您独特的财务需要。

房屋贷款犹如住房,极少会一模一样,不同的房贷,可按您个人情况而制定。

以下是您在决定房贷时需注意的几大关键事项。